معلومات

شقة للبيع

شقة للبيع


We are searching data for your request:

Forums and discussions:
Manuals and reference books:
Data from registers:
Wait the end of the search in all databases.
Upon completion, a link will appear to access the found materials.

بيع شقة هو عملية معقدة تتطلب المعرفة والخبرة. حتى لا نكرر أخطاء الآخرين ، يجدر بنا معرفة مقدمًا أكثر المفاهيم الخاطئة شيوعًا.

لتقدير تكلفة الشقة ، يكفي وصفها شفهيًا للسمسار عن طريق الهاتف. ربما يمكن تحديد التكلفة التقريبية للشقة بهذه الطريقة. ومع ذلك ، يجب أن نتذكر أن سعر "التقييم السريع" عن طريق المراسلة قد يختلف عن السعر النهائي بمئات أو حتى آلاف الدولارات. يمكن للأخصائي تحديد السعر الدقيق للعقار فقط بعد فحص شامل للمباني.

إذا اتصلت بالعديد من الوكالات في وقت واحد ، فسيكون البيع أسرع وأكثر ربحية. هذا ليس صحيحا. لا يمكن للبائع تلقي حملة إعلانية مختصة بأغراضه إلا بعد إبرام العقد. في هذه الحالة ، فإن الوكالة ، واثقة من أن تكاليفها ستؤتي ثمارها ، تدفع بالكامل للحملة الإعلانية للعقار في المنشورات العقارية الرائدة. بعد إبرام عقد حصري ، يلتزم السمسار بتقديم تقرير عن العمل المنجز للعميل وإدارة الوكالة. هذا يحفز الوكيل على العمل بشكل أسرع وأفضل.

لا يحتاج البائع إلى التحقق من تاريخ الشقة. يبدو أن تاريخ الشقة يجب أن يكون محل اهتمام المشتري فقط. ومع ذلك ، في الواقع ، مثل هذا الشيك ضروري أيضًا للبائع. إن التحقق من التاريخ وتقديم النتيجة للمشتري له تأثير إيجابي على سعر الشقة وسرعة بيعها. المشتري على علم تام مستعد لدفع المزيد مقابل العقارات التي تم التحقق منها.

قائمة الوثائق المطلوبة لبيع شقة واحدة لجميع المعاملات من هذا النوع. لكل معاملة العديد من الميزات التي تؤثر على تكوين حزمة المستندات المطلوبة. ويؤخذ في الحسبان عدد وأعمار الملاك ووجود القاصرين والمعوقين بين الملاك وشكل الملكية ونوع المنزل وإعادة البناء وما إلى ذلك. لذلك ، قبل جمع المستندات اللازمة للمعاملة ، تأكد من استشارة المتخصصين.

يعد عدد كبير من مشاهدات الكائنات مؤشرًا على الأداء الجيد للوكيل. اعتقاد خاطئ. يحدث عدد كبير من وجهات النظر عندما يحاول مندوب مبيعات التصرف بشكل مستقل أو استئجار وكيل قليل الخبرة. ضع في اعتبارك أنه ليس كل الزوار من المشترين المحتملين. سمسار عقارات من ذوي الخبرة قادر على تحديد واستبعاد الأشخاص "المهتمين فقط" وغير المستعدين لشراء هذا العقار حتى في مرحلة محادثة هاتفية. ونتيجة لذلك ، يأتي عدد قليل من المشترين إلى شقة البائع ، ويبرم أحدهم في النهاية صفقة لشراء منزل مع البائع.

مهمة السمسار هو العثور على مشتر. المفهوم الخاطئ الأكثر شيوعًا والأكثر خطورة بالنسبة للبائع. المهمة الرئيسية للسمسار العقاري هي تزويد العميل بشروط السعر الأكثر ملاءمة (وهذا يتطلب خبرة في التفاوض) ، لتوثيق المعاملة وتسجيل حقوق الملكية. بالإضافة إلى ذلك (وهذا هو أهم شيء!) ، يجب على السمسار تزويد البائع بدفعات موثوقة وآمنة ، باستثناء الاحتيال من أي نوع.

المواعيد النهائية لتسجيل حقوق الملكية هي نفسها دائمًا. للأسف، ليست هذه هي القضية. بالنظر إلى قوائم الانتظار ، يمكن أن تستغرق هذه العملية من عدة أسابيع إلى عدة أشهر.

يتم رسم الملكية من قبل كاتب العدل. في كثير من الأحيان ، بعد توثيق المعاملة ، يكون البائع على ثقة تامة من أن البيع قد تم بالفعل ويمكنه الآن الحصول على المال من أجل مساحة معيشته دون تأخير. ومع ذلك ، فإنه ليس كذلك. كاتب العدل يشهد فقط على المعاملة: التحقق من الهوية والأهلية القانونية للمواطنين ، وحقوق الملكية للكائن ، وتحديد شروط الصفقة. ومع ذلك ، حتى بعد التوثيق ، قد تفشل الصفقة. يتم نقل الملكية في Rosregistratsia ، ولأسباب مختلفة ، قد يتم رفض تسجيل الحقوق. هذا هو السبب في أنه قبل توثيق المعاملة ، يتم إيداع الأموال فقط في الخلية. لا يمكن للبائع استلام الأموال المستحقة له إلا بعد استلام المستندات من Rosregistratsiya.

يمكن للبائع أن يسحب الأموال من زنزانة البنك بنفسه. كما ذكرنا من قبل ، يقوم مشتري الشقة بوضع الأموال في زنزانة البنك قبل توثيق العقد. بمجرد تسجيل حقوق الملكية ، يمكن للبائع استعادتها. ومع ذلك ، تكمن الصعوبة في حقيقة أنه لا يمكن سحب الأموال من الزنزانة إلا بحضور الطرفين (البائع والمشتري). قبل تسجيل المعاملة ، يضمن ذلك سلامة المشتري: لا يمكن للبائع سحب الأموال بشكل مستقل حتى يتم استلام المستندات من Rosregistratsia. ولكن بعد تسجيل الحقوق ، قد تنشأ صعوبات - بعد كل شيء ، تلقى المشتري كل ما يحتاجه ولم يعد مرتبطًا بالبائع. يجوز له الذهاب في إجازة أو تغيير مكان إقامته أو عدم الرد على المكالمات الهاتفية ، إلخ. في بعض الأحيان يذهب المشترون إلى الاحتيال المتعمد ، ويبتزون المالك السابق للشقة - يوافق على المجيء إلى البنك للحصول على المال فقط بشرط أن يتم دفع مبلغ معين له. هذا هو السبب في الحاجة إلى سمسار عقارات من وكالة موثوقة بشكل خاص في الحسابات - لن يسمح للأطراف بالتلاعب ببعضهم البعض. عند استئجار خلية ، تصبح الوكالة طرفًا ثالثًا يراقب تنفيذ شروط المعاملة ويحدد من له الحق في فتح الخلية.


شاهد الفيديو: شقة للبيع بفاس حي النرجس tel:06706528970636327162 appartement fes narjiss (قد 2022).